Resolvemos las dudas más habituales de los propietarios sobre la gestión del alquiler con Rubirent.
El servicio de Alquiler Garantizado de Rubirent está diseñado para ofrecerte tranquilidad y seguridad como propietario al alquilar tu propiedad. Funciona de la siguiente manera:
Selección rigurosa del inquilino: Rubirent lleva a cabo una evaluación exhaustiva de los posibles inquilinos para asegurarse de que sean solventes y tengan ingresos suficientes para cubrir el alquiler y cualquier eventualidad financiera.
Intermediación financiera: Una vez seleccionado un inquilino adecuado, Rubirent actúa como intermediario entre el inquilino y tú. Nos encargamos de gestionar todos los aspectos relacionados con el pago del alquiler.
Depósito puntual del alquiler: Garantizamos que el dinero del alquiler se deposite en tu cuenta bancaria el día acordado cada mes.
Protección ante retrasos o impagos: Si el inquilino se retrasa en el pago o no cumple con sus obligaciones financieras, Rubirent asegura el pago puntual del alquiler. Como propietario, seguirás recibiendo tus ingresos regularmente, sin importar los problemas que puedan surgir con el inquilino.
En resumen, el Alquiler Garantizado de Rubirent te ofrece la tranquilidad de recibir tus ingresos de alquiler de manera constante y sin interrupciones, incluso en situaciones imprevistas. Es una solución segura para minimizar riesgos y maximizar la estabilidad financiera de tus inversiones inmobiliarias.
Primero, realizamos una selección minuciosa para asegurarnos de que el inquilino tenga una sólida solvencia económica y suficientes ingresos para cubrir el alquiler y cualquier eventualidad.
Segundo, en Rubirent actuamos como intermediarios dedicados entre el inquilino y tú. Gestionamos el cobro mensual del alquiler y aseguramos que el inquilino lo transfiera puntualmente a tu cuenta bancaria.
En caso de retrasos o impagos, nuestra prioridad es garantizar que recibas tu alquiler sin interrupciones. Mientras gestionamos los procesos para recuperar los pagos pendientes, puedes estar seguro de que seguirás recibiendo tus ingresos de alquiler de manera regular y sin contratiempos.
El servicio de Alquiler Garantizado de Rubirent tiene un coste del 9% de la renta mensual.
La cuota de los servicios de Rubirent se cobra anualmente. No tendrás que preocuparte de hacer transferencias o pagos anualizados. Todas las liquidaciones estarán digitalizadas en tu área personal en la plataforma Rubirent.
Incluso los inquilinos más confiables pueden retrasarse en el pago por motivos económicos o personales. En Rubirent, nos aseguramos de que los propietarios no se vean afectados por estos retrasos, gestionando las reclamaciones de cobro y garantizando que recibas tu alquiler cada mes, sin demoras.
El servicio de Alquiler Garantizado se renueva automáticamente cada 12 meses. Si no deseas renovar el servicio, solo pedimos un aviso con 30 días de antelación. Este servicio no solo garantiza el cobro de tu alquiler cada mes sin excepciones, sino que también asegura tu tranquilidad.
Desde el primer día. A diferencia de un seguro de impago de alquiler, el Alquiler Garantizado de Rubirent se activa desde el momento en que tu piso está alquilado. Esto significa que no tendrás que esperar uno o dos meses para cobrar tu renta en caso de impagos, sino que estarás cubierto desde el primer minuto.
Te ayudamos a determinarlo en la primera llamada. En Rubirent utilizamos un software de Big Data que analiza el mercado en tu zona con datos actualizados en tiempo real, para recomendarte un precio que maximice tu rentabilidad sin perder tiempo ni dinero. La decisión final siempre será tuya.
Simplemente completa el formulario de contacto y nos pondremos en contacto contigo para comenzar. Nosotros nos encargamos de todo:
Enviamos a un fotógrafo profesional. Publicamos tu anuncio de alquiler. Preseleccionamos a los mejores inquilinos. Redactamos el contrato de alquiler. Gestionamos altas y bajas de seguros y suministros. Atendemos las incidencias del inquilino durante el contrato.
Estos son los pasos para encontrar al mejor inquilino:
Valoración del precio online: Utilizamos nuestra tecnología de Big Data para hacer una valoración del precio de alquiler sin necesidad de una visita presencial.
Reportaje fotográfico profesional: Tras la firma del acuerdo, un asesor se pondrá en contacto contigo para explicarte el funcionamiento de la plataforma, revisar los detalles de tu vivienda y agendar la sesión de fotos.
Publicación: Creamos una descripción detallada, subimos las fotos y publicamos en los mejores portales (Idealista, Fotocasa, Habitaclia y nuestra web).
Visitas: Los inquilinos pueden agendar visitas a través de nuestra plataforma. En tu área personal podrás hacer un seguimiento de las visitas.
Selección del mejor inquilino y firma del contrato: Cuando un inquilino muestra interés, hará la reserva. Te enviaremos su perfil para que lo revises y, si lo apruebas, se realizará la firma digital del contrato y los pagos acordados.
Entrega de llaves: Coordinamos la entrega de llaves entre el propietario y el inquilino.
Rellena el formulario y uno de nuestros agentes inmobiliarios te contactará para resolver tus dudas y asesorarte sobre el precio justo de alquiler para tu vivienda. La decisión final será tuya.
Los documentos necesarios para alquilar tu piso son:
Escritura de la vivienda: Demuestra que eres el propietario con la escritura o un documento que te acredite como titular.
Cédula de habitabilidad: Acredita que el piso es habitable. En algunas comunidades, como Madrid, puede bastar con la licencia de primera ocupación.
Certificado energético: Obligatorio desde 2013 para demostrar las emisiones de CO2 de la vivienda.
Facturas pagadas: Todos los pagos de luz, agua y otros suministros, así como el IBI, deben estar al día. Aporta estos documentos como evidencia.
En Idealista, Habitaclia y Fotocasa. Tenemos acuerdos con los principales portales inmobiliarios para que tu piso esté en las primeras posiciones. Además, contamos con una amplia base de datos de inquilinos que nos permite darle mayor difusión y alquilarlo más rápido.
La firma del contrato es completamente digital, lo que permite que no tengas que salir de casa. Esta firma es legalmente vinculante y ofrece trazabilidad total. Utilizamos una plataforma llamada DocuSign, a través de la cual recibirás una notificación por correo electrónico con un enlace seguro para acceder al contrato. Desde allí, podrás revisar el documento detenidamente y firmarlo digitalmente.
En Rubirent, nos encargamos de todo el proceso de redacción del contrato de alquiler. Nuestros expertos inmobiliarios han elaborado un contrato que se actualiza periódicamente conforme a las nuevas leyes y regulaciones. Esta plantilla sólida puede ajustarse y personalizarse según tus necesidades específicas, asegurando que tus intereses estén protegidos y que el proceso de alquiler sea seguro y conveniente.
Rubirent se ocupa de gestionar todas las solicitudes de los inquilinos. Contamos con agentes profesionales que realizan las visitas y hacen un primer filtro para evitar visitas improductivas.
En Rubirent, solo hacemos visitas con inquilinos cualificados, por lo que siempre te presentaremos perfiles adecuados. Sin embargo, si por algún motivo no estás conforme con un inquilino, tendrás la libertad de rechazar la solicitud. Devolveremos la reserva íntegra al inquilino y continuaremos buscando al inquilino ideal para ti.
Durante todo el período de alquiler, queremos asegurarnos de que te sientas respaldado y bien atendido. Puedes ponerte en contacto con Rubirent en cualquier momento a través del Centro de ayuda en tu Área Personal de Rubirent, llamándonos, o escribiéndonos a info@rubirent.com. Para cualquier pregunta, inquietud o necesidad de asistencia, simplemente completa el formulario de contacto con tu consulta. Nuestro equipo de soporte estará atento a tus mensajes y se pondrá en contacto contigo lo antes posible para brindarte la ayuda que necesitas. Queremos garantizar una experiencia de alquiler sin contratiempos y que todas tus preocupaciones sean resueltas de manera oportuna. Estamos aquí para ayudarte en cada paso.
La duración inicial del contrato de alquiler de una vivienda entre particulares es de 5 años. Si el propietario es una persona jurídica, la duración es de 7 años. En ambos casos, el contrato es prorrogable. El período mínimo de estancia del inquilino es generalmente de 6 meses. A partir de ahí, lo normal es pedir al inquilino un preaviso de 2 meses antes de abandonar la vivienda o 1 mes según la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Como parte del servicio de Alquiler Garantizado, en Rubirent nos encargamos de gestionar las actualizaciones anuales del precio del alquiler, para que tú no tengas que preocuparte por nada. Desde 2022, el Índice de Precios de Consumo (IPC) ya no se usa para ajustar anualmente las rentas de los contratos de alquiler. El ajuste del alquiler solo puede realizarse una vez al año, coincidiendo con la anualidad del contrato de alquiler. De 1 a 2 meses antes de cada anualidad del contrato de alquiler, nos encargaremos de comunicar al inquilino y hacer efectiva la actualización de la renta para que no tengas que preocuparte por nada. Una vez el cambio sea efectivo, el inquilino será notificado de la actualización por correo electrónico.
Una vez que el inquilino nos indique que quiere dejar el piso, lo primero que haremos será revisar el contrato de alquiler para comprobar que cumple con los tiempos de preaviso acordados. En caso contrario, podrás exigirle la compensación económica pactada en el contrato. Luego, acordaremos un día para revisar que el inquilino ha dejado la vivienda en buen estado, utilizando el inventario incluido en el contrato de alquiler.
El día que el inquilino deje tu vivienda, revisamos los pagos de todos los suministros, solicitamos el pago proporcional de los mismos y nos hacemos responsables de cambiar la domiciliación bancaria o la titularidad de los suministros. Formalizamos la finalización del contrato de alquiler mediante la firma de un documento que acredite que se han revisado los puntos anteriores, que deberá incluir: DNI, nombre y apellidos de todas las partes; fecha; identificación de la vivienda y del contrato; devolución de llaves; devolución e importe de la fianza; pago proporcional de los suministros.
En la Comunidad de Madrid, tenemos 30 días desde la firma del contrato para el depósito de la fianza. Para hacerlo, sigue estos pasos:
Accede a la web de la Comunidad de Madrid. Rellena los datos requeridos en el formulario «Modelo 251». Realiza el ingreso o pago con tarjeta correspondiente. Guarda el comprobante del modelo y del pago para recuperar la fianza cuando finalice el contrato de alquiler.
Aunque no es común, el inquilino tiene derecho a cambiar de compañía de suministros si busca un mejor precio, servicio o por preferencias personales, siempre y cuando él sea el titular de los suministros. Si el titular de los suministros eres tú, el inquilino no podrá cambiar de compañía sin tu consentimiento. Como propietario, si no deseas que esto ocurra, porque el titular es el inquilino, puedes incluir una cláusula en el contrato de alquiler que lo indique. Esta cláusula es totalmente válida y legal.
Al comenzar un nuevo contrato de alquiler, una de las primeras cosas que deben hacerse es solicitar el cambio de domiciliación bancaria o la titularidad de los suministros. El propietario puede pedir a la compañía que haga únicamente un cambio de domiciliación bancaria, de manera que el recibo se cobre en la cuenta bancaria del nuevo inquilino. En esta opción las facturas irán a nombre del propietario y, en caso de impago o deudas con la compañía de suministros, el responsable será el inquilino.
Pueden ocurrir dos situaciones:
Con el servicio de Alquiler Garantizado: Nada. Garantizamos el cobro de tu alquiler pase lo que pase. Puedes olvidarte de impagos o retrasos. Desde Rubirent lo gestionamos todo y tú seguirás cobrando tu alquiler cada mes como si nada. Es un servicio sin carencias ni anticipos.
Sin el servicio de Alquiler Garantizado: Nos pondremos en contacto con tu inquilino para entender la situación, presentar la demanda o reclamar a tu compañía de seguros, lo cual puede tardar hasta 3 meses en empezar a pagar tu renta. A partir de ahí, el proceso de desahucio, si tienes suerte, estará cubierto por completo.
Todo lo que hacemos es digital. Cada mes, el pago del alquiler se ingresará en tu cuenta bancaria y adjuntamos una factura que podrás consultar siempre en tu área personal de la plataforma Rubirent. Esto también te servirá para deducir este coste en tu declaración de la renta.
Cuando un inquilino decide dejar un piso, nosotros nos encargamos de informarte y de todo lo necesario para volver a alquilar tu piso lo antes posible. Teniendo en cuenta la fecha de salida del inquilino, reactivaremos el anuncio y buscaremos nuevos inquilinos para que el piso esté el menor tiempo posible vacío y sin generar ingresos. Solicitaremos al inquilino que nos autorice a realizar visitas, aunque todavía esté en la vivienda. Siempre que acepte, coordinaremos las nuevas visitas con el inquilino para causarles las menores molestias posibles. Nos encargaremos de la firma de la finalización del contrato de alquiler una vez revisado el estado del piso.
Primer pago tras la firma del contrato: Cuando se firma el contrato de alquiler con un inquilino, se realiza el primer pago al propietario. El inquilino hace un solo pago al propietario que incluye la fianza y la primera mensualidad. Recuerda que, siendo una transferencia bancaria, puede tardar unos días en llegar a tu cuenta.
Pagos mensuales del alquiler: Si contratas el servicio de Alquiler Garantizado, y este es ejecutado, recibirás tus rentas mediante transferencia bancaria y no tendrás que preocuparte por nada. Nosotros nos encargamos de todo y de que cobres todos los meses sin excepciones.
Algunos inquilinos prefieren cambiar la cerradura del piso en el que acaban de mudarse, generalmente por preocupaciones sobre el acceso de anteriores inquilinos. El inquilino no tiene derecho a cambiar la cerradura sin tu permiso. Debe pedir autorización y notificarnos para solicitarte el cambio. Además, si aceptas el cambio de cerradura, el inquilino debe devolver todos los juegos de llaves en su poder al finalizar el contrato de alquiler. En el contrato establecemos esta cláusula. Si el propietario se niega, el inquilino no podrá cambiar la cerradura ni hacer modificaciones sustanciales en la vivienda, lo que podría ser motivo suficiente para rescindir el contrato.
El inquilino nos notificará sobre la incidencia y, si requerimos tu autorización, te escribiremos para gestionarla. Además, el inquilino, desde la firma del contrato de alquiler, afirma que todo funciona correctamente en la vivienda. El propietario es responsable de mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad. Nosotros gestionamos las reparaciones solicitando tu autorización, excepto si el deterioro o reparación es debido al mal uso del inquilino. En ese caso, le informamos al inquilino de su obligación.
Incidencias más habituales:
Caldera, lavadora y otros electrodomésticos: Si la vivienda incluye electrodomésticos y no se especifica lo contrario en el contrato de alquiler, el propietario es responsable de costear las averías siempre que no sean imputables al mal uso del inquilino.
Bombillas: Pasado el plazo acordado en el contrato para comprobar el funcionamiento y estado de los elementos de la vivienda, el inquilino es responsable de reponer una bombilla fundida, ya que se considera desgaste por uso habitual.
Si ya tienes una cuenta en Rubirent, puedes acceder iniciando sesión. Si aún no la tienes, puedes registrarte, subir tus datos y acceder a tu zona privada. Te contactaremos una vez te hayas registrado.
Nuestra cobertura se extiende a la Comunidad de Madrid, dentro del territorio nacional.
Si tienes problemas para acceder a tu cuenta, primero verifica que estás utilizando el correo electrónico con el que creaste tu cuenta. Si es correcto, intenta restablecer tu contraseña. Si esto no funciona, envíanos un mensaje a info@rubirent.com y te ayudaremos a resolver el problema.
Si has olvidado tu contraseña, no te preocupes. Puedes recuperarla fácilmente en la pestaña de inicio de sesión > olvidé mi contraseña. Introduce tu correo electrónico y recibirás un mensaje con instrucciones para recuperarla. Si sigues teniendo problemas, envíanos un correo a info@rubirent.com y te ayudaremos a acceder a tu cuenta.
El certificado energético es obligatorio para alquilar un piso en España. Incluye la calificación energética de la vivienda. Aunque no está directamente relacionado con la rapidez del alquiler o su precio, muchos prefieren viviendas más sostenibles. El certificado energético tiene una escala de A a G, donde A es el más eficiente y G el menos. También incluye el consumo de energía, las emisiones de CO2, la identificación de la vivienda, el código de registro y su validez.
Si cuentas con el servicio de Alquiler Garantizado de Rubirent, no debes preocuparte. Gestionaremos la liquidación en tu cuenta incluso si el inquilino no ha realizado el pago. Desde Rubirent, reclamamos automáticamente el alquiler mensual al inquilino y realizamos un seguimiento para evitar impagos. Normalmente, estos casos son excepcionales o retrasos puntuales. Si los impagos se repiten, podemos iniciar el proceso para finalizar el arrendamiento de forma unilateral, ya que constituye un incumplimiento de las obligaciones del contrato.
Nuestra política es estricta: a principios de mes le notificamos por correo al inquilino que debe realizar el pago de la renta mediante transferencia bancaria y le solicitamos que nos adjunte por correo el justificante de pago. El día 5 de cada mes, la renta debe llegar a la cuenta del propietario; si no, el día 6 le llamaremos y, si es conveniente, emprenderemos acciones legales con tu consentimiento.
